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导读
资讯快递│87幅地块参展2020中国（南京）城市土地展
板块专题│上半年各板块套均总价出炉，看看你离买房还有多远？
每日供销│认购、成交同步回落，栖霞、溧水分获认购、成交第一
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87幅地块参展2020中国（南京）城市土地展
第7届中国城市土地展——2020th中国（南京）城市土地展暨中国房地产发展高峰论坛于2020年6月18日至19日在南京国际展览中心举行。该展会作为中国专业土地第一展，立足长三角，辐射全国，致力于提升城市投资价值，优化土地资源配置。
在昨天（6月18日）的地展中，南京共87幅地块参展。其中，江北地区供地量最大，共涉及26幅。从供地量和供地用途看，核心区增强了宅地供应，桥北则加强了文化设施的打造......2020年，江北新区从土地市场到楼市发展，都将延续火热态势，成为南京房地产市场的第一主力。
江北新区的中央商务区板块，是指由江北快速路-七里河-浦滨路-浦口大道围合的面积约4平方公里的区域，是未来江北新区的行政中心，也可以称为江北新区的中央政务区。本次土地展中，中央政务区一举推出5幅住宅用地。
本次中央政务区推出的5幅二类居住用地分别为：09-16地块、09-17地块、08-24地块、14-12地块、浦口大道2地块。总面积达300.4亩，容积率在2-2.4之间。
另外隧道口推出4幅商办、二类居住用地；江浦片区推出5幅地块，包括4幅宅地；研创园片区推出4幅地块，包括3幅宅地和1幅商办用地；高新、葛塘、大厂片区合计推出8幅地块，其中5幅涉宅用地。
江北土地市场持续发力，意味着新区楼市未来3-5年的发展仍将如火如荼，后劲十足。
02
上半年各板块套均总价出炉，看看你离买房还有多远？
近期国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据中，南京5月新房价格环比涨1.2%，同比涨5.0%；二手房价格环比涨0.4%，同比涨5.3%。在4月新房环比上涨达到了1.8%之后，5月上涨速度放缓。5月房价涨幅仅次于宁波的1.4%、银川的2.1%、南充的1.3%，排名全国第4。而从过去5年的房价走势看，无论供销量高还是低，成交均价一路稳步上涨，购房总价门槛也一路走高。
主城板块中，19年以来，河西板块已超越城中，成为真正意义上的南京富人集聚区。今年一季度成交套均总价超过900万，创造了普通住宅成交总价的历史记录。
今年二季度河西板块成交套均总价以740万处于塔顶；其次是城中板块，为702万/套；城南、城北两板块处于第二梯队，平均在400万左右/套；仙林超越缺乏品质楼盘在售而降低格调的老牌富人区城东板块，买房门槛达到331万/套，基本也不是刚需和刚改所能企及。
随着主城买房门槛的高企，城郊浦口和江宁成为购房需求外溢的主力区域。不过从最新的总价门槛来看，浦口的298万已超越城东东郊，接近仙林，处于高位；江宁266万，但房源分布主要在九龙湖以南和麒麟等相对偏远区域，对于年轻刚需、刚改购房者而言，也是两难选择。
六合、溧水和高淳三个郊区板块总价门槛相仿，在126-135万之间，随着地铁的通车后交，通便利度的不断增强，以及当地市政配套、商服配套的落地和能级的提高，与城郊板块的价格落差将不断被各种利好带来的价值升值所填补，因而将成为主城外溢需求和郊区自住、产业导入客群首置、首改的过渡型替代产品。
4月以来，南京楼市已经多周单周超过10家楼盘领取销许。据不完全统计，今年3、4两月供应量均超过8000套，5月虽然回到6000套的水平，但6月预计整月会超过9000套。充足的供应为需求市场提供了较大的空间，购房者可根据自身购买意向和总价承受能力，参考各板块的总价门槛，为自己选择合适的房源。无数的经验与教训证明，等待房价降下来再买，短时间内还是天方夜谭。
03
认购、成交同步回落，栖霞、溧水分获认购、成交第一
6月18日，南京楼市共认购商品住宅332套，与之前一日认购629套相比，认购量下降47.2%。
6月18日全市共成交商品住宅182套，与之前一日成交485套相比，成交量下降62.5 %。
区域认购方面，栖霞认购了172套，位列第一；浦口认购了67套，位列第二；江宁认购了41套，位列第三。
区域成交方面，溧水成交了58套，位列第一；浦口成交了56套，位列第二，江宁成交了30套，居第三。
从库存情况看，至6月18日22:40，全市商品住宅库存46829套，近日库存以升势为主。
