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最近有很多粉丝在购房交流群里问我，雨花区、南边有哪些高性价比的盘可以推荐，本期，杰哥亲自去踩了几个性价比比较高的热门楼盘，今天，就来撩一撩，优点缺点，有一说一。
N0.1 | 红星天铂
营销动态：首开1#、9#、20#、22#、24#，5栋高层住宅，建面98平、105平三房和120平四方户型，据置业顾问透露，预计明天会拿证，认筹3天后开盘；
还有建面125平、135平、163平新中式洋房产品，开盘时间待定。
▲ 现场实拍沙盘
销售均价：住宅毛坯价格在8800~10300元/平；洋房毛坯价格在11000-12000元/平左右
杰哥点评
项目优势：
1、大楼盘配套比较好，项目自建2所幼儿园和中小学，小学24个班，大概率引进砂子塘品牌；大概率会自建一所中学，目前还在谈，二期还自建两所幼儿园；
2、自带10万方爱琴海购物公园商业，地上6层，地下2层，下楼就可以购物；
3、离万家丽高架、湘府路高架都比较近，到河西、南边都比较方便。
N0.2 | 中国铁建·金色蓝庭
营销动态：4#6月6日已开盘，建面92平、106平、130平、140平、143平、151平非毛坯住宅，据置业顾问透露，目前在售106-151平户型，还剩60套左右。
销售均价：非毛坯11000-11500元/平（毛坯限价8700元/平）
▲ 项目楼栋位置图
杰哥点评
优点：
1、项目西侧临芙蓉南路，东侧是韶山路，南边和北侧是南二环和劳动路，距离1号线涂家冲/地铁学院站，大概900米的样子，勉强算是近地铁盘；2、8700的限价地，精装修限价2500，南二环内1.1万左右的精装，目前基本很难找，性价比还是比较高的；3、项目位于雨花亭商圈，边上凯德广场、天虹商超、市中心医院、中医附一等配套完善；4、小学大概率为雨花亭小学，周边还有砂子塘第六都校区，砂子塘万博汇校区等，初中微机派位。缺点：
1、南二环和韶山路作为城区的主干道，车流量大，堵车情况时有发生，4#可能会受到一定的噪音和灰尘影响；
2、楼盘体量比较小，仅有3栋住宅、1栋公寓，4.49的容积率还是有些偏高 ，4梯7户，舒适度会有一些影响。
N0.3 | 佳兆业湘府熙园
营销动态：1#、2#，6月14日已开盘，建面约111-142平毛坯住宅
销售均价：毛坯均价9800元/平（首开最低9088元/平）
▲ 现场实拍沙盘
杰哥点评
优点：
1、首开1#、2#，毛坯9088元/平起，价格存在倒挂，性价比不错；
2、距离地铁5号线板塘冲站大概300米，规划的地铁8号线和5号线在此换乘，双地铁口；
3、距离最近的是枫树山南屏源小学，周边还有泰禹小学，初中都是微机派位；
4、111平、142平户型，2个户型，两梯三户，所有房间均带飘窗，采光通风更好，得房率高。
缺点：
1、项目位于万家丽高架和湘府路高架交界处，首开的1号栋距离湘府路高架大概只有30多米，存在一定的噪音影响；
2、项目一期体量比较小，仅4栋住宅，2个户型，选择性不多；
3、没有自建幼儿园，如果你不介意这些，那就没问题。
N0.4 | 弘阳昕悦府
营销动态：在售6#、8#，建面112平、135平、143平、160平左右毛坯住宅
销售均价：毛坯限价11500元/平
▲ 现场实拍沙盘
▲ 楼栋规划图
杰哥点评
优点：
1、小学最近的为天心区实验小学（天心区教育局直管），初中为微机派位，有明德中学（1公里）、长郡外国语实验中学等（具体学区划分以教育局文件为准）；
2、到湘江直线距离70米，享江景休闲配套，周边还有省三馆一中心、天心滨江公园、海棠公园等；
3、对面就是洋湖新城，去打卡洋湖、卓伯根、宜家等就是一脚油门的事；
4、毛坯1.1万左右，性价比不错，在周边也是很难找了。
缺点：
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