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2020年6月12日赤峰钢铁西街两宗住宅用的土拍结果，在赤峰房地产界像两颗“原子弹”一样轰然炸裂，土拍单价738.79万/亩创红山区历史新高，土拍总价：85471.37万创赤峰市单块住宅用地历史新高，与此同时也使两块地楼面价来到了5000+的高位，大家都知道，土地和房价一直都是面粉和面包的关系，面粉价格飙升，面包自然水涨船高。
一线房企下沉赤峰在土拍市场上大杀四方，高溢价拿地，区域内房价被直接拉高一个段位。
在赤峰核心成熟地段房价10000元/㎡已成常态，但最近楼叔发现一个怪现象，在赤峰新城区竟然还有8000多元/㎡的新房，其销售价与新土拍地块成本价相当，与碧桂园·天玥湾（期房）一街之隔，房价却最多相差3000元/㎡。
这个楼盘的名字叫做朗园·幸福里，带着很多疑问楼叔亲临项目为大家了解实情。
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01
朗园·幸福里项目为什么这么便宜？
去了解后才知道，朗园·幸福里项目土拍时间是2017年，3年前其拿地价格是295万/亩，原来是面粉价格便宜，与同区域竞品相比占有绝对优势。
一张图秒懂
朗园·幸福里楼面价1450元/㎡，如今高层住宅单价8000多元/㎡，利润也是非常可观的。拿地其实和买房一样，退回三年前看房价与今天的房价相比就是最真实的写照。
抛开地价我们看房价，如今铁南组团，五三区域的期房也已经卖到了8500元左右。和美区域和哈达和硕新兴组团的期房价格也达到了8000元/㎡。
作为新城区成熟区域的准现房卖到8000多确实让人费解，但了解到拿地价格的时候种种顾虑也就释然了。
02
朗园·幸福里项目即将交工，买现房好还是买期房好？
项目区位图
如今很多人买房子都会选择期房，因为期房的价格与准现房和二手房形成倒挂，上车门槛低，朗园·幸福里虽然即将交工，但房价与还有两年才能交工的期房比还要有优势。
土地成本的优势让开发商在售价低于区域内竞品的同时还能有丰厚的回报，所以这个价格的准现房性价比一定是优于期房的。
这种即将交付的准现房对于购房者来说，其实是一件好事，房子的不利因素、户型格局、采光视野都能真实可见，同时即买即住也能减少购房的金融成本。相比期房单纯的看户型图，要更靠谱。
朗园·幸福里产品面积段在135-174㎡，这个面积区间是一个纯改善产品的配置，所以项目客群就会变得很小众，按最低8000元/㎡计算，在朗园·幸福里买房最低购房总价也得在108-139.2万。
很多高端楼盘在对外宣传的时候都讲究圈层，也就是邻里的阶层和素质。135-174㎡的面积段硬生生将朗园·幸福里的客群提上了一个段位，这个面积段不说房价是多少，物业取暖对于一般家庭来说都是负担，所以来这里买房的也一定是多金的。
03
新城区8000多准现房，到底值不值得购买？
两公里5分钟生活圈
新城区作为市级政务中心，经过近17年的发展，教育医疗、绿地公园、购物中心等城市配套都已非常成熟。
目前房价属于赤峰中心城区价格最高的区域，从街道到小区整体居住环境依然是市区成熟宜居区域，随着时间的推移，区域内很多二手房已经达到近15年以上的房龄，而且价格在10000元/㎡左右的居多，区域内在售新房，毛坯价格也都在至少11000元/㎡左右。
新城优质的配套资源不仅吸引了很多老城区置换改善的客群，同时是旗县区具备一定经济实力的优质客群聚集地，人流的不断涌入也是区域房价遥遥领先的一个因素。
朗园·幸福里的房价作为谜一样的存在，今天我觉得应该拨云见日了，便宜是相对的，相对区域内的房价是便宜，但从开发商自身是盈利的。
新城区、8000多的价位，准现房，如果对面积段没有抗性的，楼叔认为是非常值得的。
曾经和很多粉丝都聊过这个项目，一个粉丝开玩笑的说，在新城这个地段即使以后房价再降8000多怎么也能兜底了。
结语
楼叔
每一个项目一定要深入的去了解和对比，学会对基本建筑形态的认识，不要道听途说，自己买房一定要自己亲自去看，真实去问，去比价。
房地产行业无论到什么时候位置都是放在首位的，同样的价格位置无可挑剔的，同样的位置性价比是最高的。而且还是一个即将交工的项目，即买即住。
楼叔建议对大面积有需求的一定要去看一次，8000多买新城区准现房不香吗？性价比你懂得。
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