按揭中的房屋可否买卖？怎样操作？又有哪些方式转让？

2021-04-06| 点击：

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“计划总赶不上变化”，有部分购房者按揭买了房，但又想转手怎么办？问题是，按揭中的房屋是否可以买卖？流程是如何操作？今天小编就给大家简单讲解一下。

按揭中的房子能卖吗？

答案是可以的。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

假如你是贷款买的房，而房屋仍在建设中，你想可以以合同更名的方式将房屋转让出去。

贷款中的房子的正常买卖流程

1、首先买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方和律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。

2、由卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

4、需卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

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林生14718584185、谢生13672370086（微信同步）；或添加二维码，咨询相关事宜，注意：买卖按揭房屋前，要了解清楚是否涉及财产纠纷或权属等问题，切勿冲动交易喔~

有哪些转让方式？

针对已取得房产证，未结清贷款的房屋，可以通过一下三种方式转让：

转按揭
简单直接的一种交易方式是，把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
用买方的首付款缴清剩余贷款即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，撤销房产的抵押登记后，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。
利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。